本季度信息

恒隆地產在2026年上半年實現總收入61.13億元（港幣），按年去年同期的49.68億元增長23%。同期直接成本及營運費用由17.13億元增加至28.58億元，增幅約66.8%。整體營業溢利32.55億元，與上年同期基本持平。經營活動現金流量淨額從上年同期的23.40億元增至35.72億元，增幅約52.6%。

業務分項

• 物業租賃方面：上半年內地物業租賃收入由31.90億元升至34.42億元，按年增長8%；香港物業租賃收入基本持平，由14.88億元微降至14.81億元。 • 物業銷售方面：上半年合同簽約額錄得10.43億元，較上年同期1.61億元大幅增長約548%。 • 酒店方面：收入從1.29億元升至1.47億元，按年增長14%。

高管解讀

董事長陳文博在報告「展望」部分表示（原文轉引如下）：

「堅定執行能力和穩，維持透明現金流。年下半年營商環境蒙上陰影，中東地緣政治持續緊張及全球經濟不確定性等因素，令我們更為審慎。租金當前承壓，確保穩定的經常性租金收入顯得日益重要。

而提升消費體驗、追求性價比的選擇性消費形式持續，零售方面。內地經濟受惠提振內需和消費的政策措施可望溫和增長，但預期零售租賃市場競爭將維持激烈，體驗式消費越趨受追捧。我們將持續優化物業組合，並推出具針對性的市場推廣及社區營造活動，以帶動客流量並將其轉化為銷售額。此外，杭州恒隆廣場綜合項目正逐漸邁向全面營運，預計下半年將有更多優質租戶在完成裝修後投入營運，屆時可望帶來更可觀的經常性收入。項目亦會陸續推出針對目標客群的會員計劃，加深顧客忠誠度和聯結。

上海恒隆廣場擴建項目將為這重要物業增添零售及餐飲等業態，有助進一步鞏固其於南京西路的市場地位和競爭力。同時，無錫錫喆寓、希爾頓格芮精選酒店將於2026年第三季度開業，與無錫恒隆廣場項目內其他業態產生協同作用並提升項目高端定位。

香港方面，訪港旅客人次上升，疊加多項重大活動，零售表現有所回穩。但油價波動帶來的通脹風險以及外圍經濟走勢或為後續復甦帶來變數；辦公樓租賃市場雖然有回暖趨勢，但由於供應過剩且需求審慎，競爭仍將持續。

內地和香港物業銷售業務將繼續以嚴謹定價、分階段放售和優質產品為重心，儘管外部環境和買家情緒存在不確定性，高端住宅項目依然受注重品質的客群青睞，香港樓市正穩步復甦。

新一階段發展方針與「以客為尊」戰略、「66周年慶」主題等，將持續帶來業務增長。通過商業與文化並重的方式，致力凸顯恒隆項目獨特的品牌定位與價值，回饋所服務的社區及未來世代。」