2026年7月29日，越秀服務集團有限公司（股票代碼：06626）公告稱，其間接全資附屬公司廣州越秀怡城商業運營管理有限公司已於當日收市後與西安天越航空發展有限公司簽署《租賃協議》，承租位於中國陝西省西安市高新區錦業路50號西安環貿中心6-11層全層物業，建築面積為16,135.92平方米，初始租期66個月，自2026年9月1日至2032年2月29日止（含首尾兩日），物業用途為辦公。

1. 交易主要條款 • 租金： – 2026年9月1日至2027年3月31日應付租金合計1,129,514.68元（其中2026年9月1日至2027年2月28日為免租期）。 – 2027年4月1日至2032年2月29日，月租金1,129,514.68元。 – 初始租期內租金總額67,770,880.80元，摺合約6,777.09萬元；平均月租金約63.64元/平方米（含增值稅）。 • 保證金：4,550,328.42元，摺合約455.03萬元。 • 物業管理費（服務付款）：24.0元/平方米/月（含增值稅）。 • 支付安排：起租前支付合計6,067,104.56元，包括首期應付租金、保證金及2026年9月物業管理費；此後月租金及管理費於每月第十日前支付。 • 續租及擴租：承租人可在無違約前提下，享有兩次各三年的續租權，首次續租租金、管理費維持不變；第二次續租租金漲幅上限為15%。另設最多12個月的短期續租選擇，租金漲幅不超過5%。承租人並擁有在租賃開始18個月內租賃大樓5層空置單元的優先權。

2. 會計及上市規則影響 • 根據香港財務報告準則第16號《租賃》，預計確認的使用權資產價值約為85.42百萬元。 • 租賃協議項下的租金付款構成一次性關連交易；物業管理費為持續關連交易。 • 由於相關適用百分比率均超過0.1%但低於5%，交易須遵守上市規則申報及公告要求，並需進行年度審核，但豁免通函及獨立股東批准。

3. 服務付款年度上限 • 2026年9月1日至2026年12月31日：1,550千元，摺合約155萬元； • 2027年至2031年各財政年度：4,650千元，摺合約465萬元； • 2032年1月1日至2032年2月29日：780千元，摺合約78萬元。

4. 交易方信息 • 西安天越航空發展有限公司由越秀地產股份有限公司（持股49.0%）及西部機場集團（持股51.0%）間接持有。越秀地產為越秀服務控股股東，故西安天越為關連人士的聯繫實體。 • 越秀怡城為越秀服務間接全資子公司，主要從事中國境內物業管理業務。

5. 交易目的 越秀服務表示，通過承租並分租上述物業，公司將向戰略租戶提供包括物業管理、裝修、設施管理及其他增值服務在內的綜合一站式企業解決方案，以拓展多元化收入來源。

董事會認為，租賃協議條款及服務付款年度上限公平合理，符合公司及股東整體利益。非執行董事江國雄及執行董事李慧婷因在越秀地產任職，已迴避相關董事會表決。