隨着租房市場降溫，房東為儘快出租空置房源，開始推出各類讓利優惠，例如免月租、減免手續費等，租房群體的壓力得到一定緩解。
房產平台 Zillow 三月份數據顯示，美國租金漲幅已跌至 2020 年以來最低水平；全美公寓及住宅掛牌租金均價約1910 美元，按年僅上漲 1.8%。
Zillow 報告指出，雖然租金仍在小幅上漲，但漲幅已落後於居民收入增速，住房可負擔壓力略有緩和。截至今年 3 月的一年內，美國家庭收入中位數用於租房的支出佔比，從 29.4% 降至 26.5%。
租金降溫直觀體現在各類租房優惠上：Zillow 數據顯示，目前近 40% 的租房房源附帶讓利政策，房東之間為出租房源展開競爭。常見福利包含：免一個月房租、免收申請費 / 入住手續費、免費停車位等增值權益。
高端房產中介道格拉斯・艾麗曼地產經紀人塞納達・阿德澤姆表示：
「當下現狀，是房源供給潮終於追上租房需求的結果…… 租客選擇大幅增加，倒逼房東主動提升優惠、增強競爭力。」
租金為何持續走弱
大批新建公寓集中入市，直接壓制了租金上漲勢頭。
美國住宅建築商協會基於 2025 年人口普查局數據分析：近年多戶住宅（以公寓樓為主）建設量激增，2024 年新增完工公寓達60.8 萬套，創下 1986 年以來新高。
大量新增房源仍在逐步被市場消化，租客可選範圍擴大，房東競爭加劇。同時，租房空置率已從疫情後極度緊張的低位回升，空置房源增多，進一步施壓租金行情。
Zillow 高級經濟學家卡拉・吳補充，部分增量供給來自普通房主：
許多屋主手握 3% 左右的超低 30 年期固定房貸利率，不願賣房置換，轉而選擇出租房屋，進一步分流傳統租房市場需求。而當前房貸利率已升至約 6.2%。「這部分額外房源供給，是租金增速放緩的核心推手之一。」
區域分化：並非所有城市租房市場都降溫
全美 50 個大型都會區中，有 30 個地區的租房優惠較去年明顯增多，但市場表現並不均衡。
舊金山、紐約等城市租房供需依舊緊張。數據顯示，紐約房租按年上漲 4.2%。
紐約本地房產經紀人表示：曼哈頓房源庫存極度緊缺，開放看房現場十分擁擠，一套房源往往至少有 20 人爭搶。
不過這類熱門緊缺城市屬於少數特例。美國大部分地區，都因房源過剩，促使房東靠讓利優惠吸引租客。
俄勒岡州房產中介埃裏克・利蘭介紹：
「目前最普遍的優惠：籤 12 個月長租約贈送 1 個月免租期，同時減免申請費、入住雜費。」他建議租客可主動談判爭取福利，例如要求直接前置免租、靈活調整入住時間等。
衡量未來新房供給的建築許可數量，已從 2022 年峯值回落，意味着未來 1 至 2 年內，新增公寓投放量或將逐步減少。
業內人士提醒：
若身處新房源集中投放的城市，可趁當下市場寬鬆、優惠充足，鎖定優質租房條件；避免未來 12–24 個月房源供給收縮、租賃行情再度收緊。
責任編輯：郭明煜