智通財經APP獲悉，8月24日，越秀服務（06626）發布2026年中期業績公告，在行業整體增速放緩、分化加劇的背景下交出了一份「穩中有進、質效雙升」的答卷。報告期內，公司實現營業收入19.15億元，保持穩健增長態勢；股東應占盈利2.24億元；建議中期派息每股0.089元人民幣，按年增長12.1%，派息率提升至60%。

越秀服務非執行董事兼董事會主席 – 江國雄先生（左二）、執行董事兼財務總監 – 李慧婷女士（右一）、執行董事 - 徐健輝先生（左一）

2026年以來政策端持續釋放行業利好：「物業服務質量提升行動」首次納入國家「十五五」規劃，存量土地盤活機制推動不動產運營需求擴容，物業服務更是被正式納入國家消費擴大框架。多重政策共同指向存量運營升級、服務價值提升的行業新方向，為物企高質量發展提供了明確的政策支撐，也與越秀服務的戰略方向深度契合。

越秀服務非執行董事兼董事會主席江國雄表示：面對行業變革機遇與挑戰，公司將緊扣全年「精益服務、管理革新、優化結構、逆勢奮進」核心工作主題，堅持以客戶價值為根本、以運營效益為導向，穩紮穩打夯實基礎服務基本盤，精準提速市場規模拓展，放大增值服務第二增長曲線效能，全面深化數智化科技全域賦能，全方位、體系化構築差異化核心競爭優勢，穩步推進高質量可持續發展，向「客戶信賴的智慧城市服務領導者」的目標奮進。

物管收入佔比近6成，零負債+高派息築牢抗周期底盤

報告期內，公司收入結構持續優化，抗周期能力顯著增強：基礎物管收入增長17.3%至8.4億元，佔總收入比例擴大至44%；基礎物管+商業運營及管理為11.31億元，按年上升10.1%，佔總收入比例提升至59%；整體毛利率21.5%，保持穩定。物管基本盤收入佔比已近六成，收入穩定性與可持續性進一步增強，全年收入指標穩健增長。

財務盤面同樣穩健。截至2026年6月末，公司現金及定期存款49.70億元，較2025年末有所增加；上半年經營性現金流淨流入1.03億元。公司上半年派息率為60%，和去年同期比增加10個百分點，每股派息0.089人民幣，按年上升12.1%，以真金白銀的派息回饋廣大股東，充分彰顯了公司對自身發展前景的信心和穩健的財務實力。

廣州國際金融中心IFC

越秀服務管理層表示，公司將保持穩定的派息政策，與股東持續共享經營成果。據行業分析師指出，穩定的現金流與高比例派息，正在成為物業板塊估值的重要支撐。

滿意度逆市提升4.9分，退低效項目+做服務加法打造長期口碑

截至6月30日，公司管理規模達7982萬平方米，較2025年末增長8.6%，其中94%位於一二線城市，大灣區佔比63%，服務業主34萬戶。期內公司新增在管面積1129萬平方米，同時主動退出低效項目494萬平方米，在管項目組合持續優化。

北京璞樾項目會所為業主提供全場景隱奢服務

上半年，公司四保一服月度分散調研滿意度88.1分，按年提升4.9分，在行業口碑指標普遍承壓的背景下實現逆市上行。口碑背後，是服務標準體系的全面落地，按質價相符原則實施分級精益管理，以數智AI工具打通服務執行全鏈路，推動客戶感知顯性化。面向AI時代，越秀服務打造的智慧物業操作系統已整體落地，這套系統以H-R-A（人/機器人/AI）資源動態混編為核心，通過智慧工單串聯項目運營全周期，實現「客戶滿意、智慧勞動力、集成指揮」三大中樞協同運轉，打破了傳統物業的信息孤島，實現了服務全流程的可視化、可追溯、可優化，既有效釋放一線人力聚焦業主高頻需求，也讓服務標準可複製落地，切實提升客戶服務體驗與業主滿意度。

越秀服務集成指揮中心大屏

行業認可也與客戶口碑相互印證，2026年，公司獲評克而瑞中國物業企業綜合實力TOP10、中指院廣州市物業服務質量領先企業TOP1等重磅殊榮。越秀服務管理層表示，公司將繼續「做減法」篩出低效項目、「做加法」沉澱服務口碑。

在增值服務方面，上半年社區增值服務收入4.06億元。公司圍繞空間、人、資產三大核心需求開展垂直深耕，空間運營方面，自持零星商業保持出租率92%、收繳率98%雙高，並完成肆玩咖啡3.0品牌升級；社區生活服務深化「線上商城+線下前置倉」運營，提升選品及供應鏈能力，打造百萬級爆品矩陣；資產服務發展存量社區換新，助力新房品質交付，持續拓寬、調優業務佈局。

越秀服務自營品牌「肆玩咖啡」上海和樾長寧門店

從需求側看，社區零售、家政、美居、空間運營、資產管理等業主剛需賽道需求持續釋放，社區消費提質與資產運營升級正成為行業價值鏈延伸的主要方向。越秀服務管理層表示，公司將依託社區近場優勢與業主信任，促進社區生活服務消費、挖掘存量居住升級消費，並持續發展自營品牌，推動增值服務向運營型、民生型轉型，為廣大業戶提供更優質、便利、實惠的生活服務。

新增合約面積按年上升74.8%，強運營+拓標杆打造第二增長曲線

上半年，公司市場拓展提速明顯，市場化能力實現高質提升：新增合約面積1042萬平方米，按年增長74.8%。上半年，公司依託非住業務事業部成功拓展多個高附加值項目，相繼中標無錫霞客國際文旅中心、杭州復尚/星尚大廈、穗深城際、廣商中心等標杆項目。公司管理層表示，未來將重點攻堅政府機關、企業總部與產業園區、金融機構（銀行）、高校四大優質細分賽道，同步輻射醫院、博物館、公園等特色業態，嚴守准入標準保品質、聚焦核心市場提密度、深挖業態潛力增厚度。

越秀服務上半年市場拓展代表項目

非住宅業態覆蓋寫字樓、商業綜合體、公建場館、交通樞紐等多元複雜空間，對綜合服務能力要求更高。公司一方面打造標準化、高效率、可迭代的智慧物業操作系統，以一體化管控底座適配不同業態特徵，實現多系統融合打通與全鏈路數智化管控；另一方面構建「4+X」增值服務產品矩陣，梳理出56項可交付業務場景，覆蓋工程服務、場地運營、能源服務等維度，形成「技術+產品」的雙重能力支撐。

今年7月，公司試水寫字樓包租經營，包租西安環貿中心6-11層，為全球頭部金融機構滙豐提供租賃、物業管理、裝修、設施管理及增值服務一站式解決方案，服務能力由「受託管理」延伸至「自主經營」，收入利潤來源多元化。這樣的標杆案例還有很多，在廣州陳家祠，公司憑藉講解員技能等級自主認定資格，鍛造金牌講解隊伍，以專業導賞助力嶺南文化活態傳承；在無錫霞客國際文旅中心，公司打造適配文旅綜合體的全域場景化服務，以徐霞客IP串聯文化體驗、科普研學與度假休閒——既賦能項目運營，更激活項目價值。

有行業資深分析師評價，公司拓展重心已全面向非住業態轉移，並加強盈利能力、業態契合度、長期成長性等多維度項目評估，聚焦核心城市與業態，提升區域項目密度，以優質的B端客戶，為公司提供抵禦行業周期波動的穩定收入，也為公司打開更寬廣的成長空間。

結語

面向「十五五」，越秀服務發展路徑已然清晰：以品質立基夯實基本盤，以戰略深耕提高城市密度與賽道密度；持續提升商辦、產業園、公建、TOD業態佔比，構建穩定多元的收入結構。

政策的落點與企業路徑正在同頻，整個物業行業的競爭邏輯已從過去的「規模擴張」轉向「品質制勝」，從「速度優先」轉向「能力優先」。從本期業績表現看，越秀服務的發展韌性持續顯現：物管基本盤不斷加固，服務口碑持續上行，業務版圖有序延展，股東回報穩步加碼，經營質量與增長的確定性同步提升，走出了一條「穩字當頭、質效優先」的高質量發展路徑，為行業轉型發展提供了可借鑑的「越秀樣本」。