智通財經APP獲悉，阿里巴巴(09988)旗下倉儲物流公募REIT「中金菜鳥REIT」在深交所上市進入最後階段。繼早前取得深交所無異議函後，該基金最新獲中證監批准註冊。中金菜鳥REIT的基金管理人為中金基金，託管人為興業銀行。

中金菜鳥REIT的原始權益人、原始權益人控股股東及營運管理機構，均為阿里旗下境內全資子公司。基金底層資產為菜鳥位於浙江嘉興市南湖區的「智能骨幹網物流園區」。

公開資料顯示，中金菜鳥REIT的底層資產位於滬杭蘇甬都市圈核心區域，當前承擔天貓超市華東總部倉功能。該園區服務的外部終端用戶品牌近200家，覆蓋家電、新科技、美妝、飲用水及飲料等多個行業，其中包括多家世界500強電器品牌和行業頭部消費品牌。

據項目資料，嘉興園區於2018年7月投入營運，主要服務天貓超市在華東地區的供應鏈及訂單履約需求。園區總建築面積約41.21萬平方米，可租賃面積約40.34萬平方米，每平方米估值約4212元。目前由杭州菜鳥統一整租，近3年的出租率及租金收繳率均維持在100%。