摩根士丹利發表研究報告指，雖然現樓銷售模式賬面利潤率看似健康，但在結構上削弱了項目的整體回報率。拍賣地價調整將會是修復項目經濟效益的關鍵，但復甦仍然需時。大摩分析9月至今的一、二線城市12宗主要住宅土地交易，當中有9幅以底價成交，顯示發展商仍然選擇性購地。該行估計項目的淨利潤率中位數為16.5%，內部回報率(IRR)為9.8%，兩者結合的回報指標較預售制下的基準低36%，顯示有限的競爭並不能保證...
網頁鏈接摩根士丹利發表研究報告指，雖然現樓銷售模式賬面利潤率看似健康，但在結構上削弱了項目的整體回報率。拍賣地價調整將會是修復項目經濟效益的關鍵，但復甦仍然需時。大摩分析9月至今的一、二線城市12宗主要住宅土地交易，當中有9幅以底價成交，顯示發展商仍然選擇性購地。該行估計項目的淨利潤率中位數為16.5%，內部回報率(IRR)為9.8%，兩者結合的回報指標較預售制下的基準低36%，顯示有限的競爭並不能保證...
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