金吾財訊 | 房地產投資信託Realty Income（O）與全球私募股權投資巨頭KKR（KKR）周一宣佈達成戰略合作，雙方將成立一家全新的歐元計價合資企業，旨在拓展歐洲優質淨租賃商業地產市場。根據協議，KKR管理的資本賬戶將出資5.28億歐元，收購該合資公司49%的股權；Realty Income將保留51%的控股權，並通過其歐洲運營平台繼續負責資產的日常運營與管理。該交易預計於2026年9月30日完成。據悉，合資公司將接管Realty Income位於西班牙、愛爾蘭、波蘭和荷蘭等四個歐洲國家的54處成熟商業地產（共140個單元），涵蓋超市、交通服務、家居改善、家居飾品及汽車零部件等基礎民生行業；在扣除管理費後，資產注入的初始資本化率為5.9%。預計第一年現金淨營業收入（NOI）將達6770萬歐元，加權平均剩餘租期（WALT）為7.2年，複合年契約租金增長率為1.6%；投資級租戶佔資產組合基礎租金比重達59%。Realty Income總裁兼CEO蘇米特·羅伊表示，此次合作是公司將其在美國驗證成功的私有資本模式引入歐洲的重要里程碑，不僅進一步開拓了除公開資本市場之外的多元化孖展渠道，更為股東創造了極具長期成本優勢的資本結構。