老屋閒置、資源沉睡，曾是制約鄉村發展的一道難題。今年以來，柯橋區立足鄉村資源稟賦，創新探索閒置農房活化利用新路徑，通過片區聯動開發、聯農派息增益、專業主體培育的系統化舉措，將鄉村「閒置資源」轉化為振興「優質資產」，持續為和美鄉村建設注入內生動力。數據顯示，今年全區已累計激活閒置農房170宗，引入社會投資1.11億元，帶動農戶增收247.82萬元、村集體增收525.95萬元，助力262名本地群衆實現家門口就業，讓沉寂老屋真正成為帶動產業興旺、群衆共富的新支點。

圖為王壇鎮東村村「香雪梅海」景區共富集市

特色業態

梅香縈繞的山野間，研學小院、文創小店點綴村落，如今的王壇鎮「踏雪尋梅」共富片區，呈現一派業態繁榮的嶄新氣象。這一轉變，得益於柯橋打破單村發展局限、推進片區聯動開發的新思路。今年我區堅持黨建引領、專業運營，以共富片區為單元統籌跨村資源整合、產業聯動發展，徹底告別以往零散盤活、單點利用的粗放模式，因地制宜培育「電商直播+倉儲物流+生活服務」「紅色研學+鄉村休閒+特色產業」等多元融合業態，推動閒置農房從簡單修繕向產業化運營、規模增值迭代升級。在「踏雪尋梅」共富片區，依託當地獨特的梅鄉文旅資源，片區整體盤活閒置農房89宗，通過特色改造、整體運營、業態植入，有效激活鄉村文旅經濟活力，實現農戶增收241.15萬元、村集體增收72.5萬元，讓偏遠鄉村的閒置資產真正變現增值、賦能發展。

盤活閒置農房，最終目的是讓發展紅利惠及於民。柯橋區持續優化政府、企業、村集體、農戶四方利益聯結體系，不斷完善聯農帶農長效機制，創新推行「固定租金保底+股權派息增益」雙軌模式，探索「合作費+保底派息+流轉運營費」三級收益分配方式，構建起「租金+薪金+股金+派息」的多元增收體系，讓村民全程參與產業發展、持續共享發展紅利。在稽東鎮竹田頭村，該村按照30元每平方米標準收取房屋合作費，通過規範化運營、產業化賦能，每年可實現項目派息14萬元，全年帶動村集體增收50萬元、村民增收近百萬元，真正走出了一條老屋盤活、集體增效、村民致富的共贏路徑。

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