港股異動丨香港本地地產股全線走低,聯儲局時隔3年重啓加息,香港金管局跟加25點子
受聯儲局重啓加息及香港本地借貸成本上升影響,港股市場香港本地地產股全線走低。其中,
恒隆地產、
新世界發展、
新鴻基地產、
九龍倉集團、
恒基地產跌超2%,
嘉裏建設、
冠君產業信託、
太古股份公司A、
長實集團、
太古地產、
信和置業、
太古股份公司B、
領展房產基金、
九龍倉置業跌超1%。
消息面上,聯儲局議息後宣佈加息0.25釐,聯邦基金利率目標區間上調至3.75釐至4釐,為自2023年7月以來首次加息。香港金管局也公布,基本利率根據預設公式定於4.25釐,即時生效。
分析指出,香港金管局上調基本利率後,香港各大銀行的實際按揭利率(最優惠利率P盤及H按)面臨向上跟調壓力,直接提高了購房者的首付與月供負擔,對本地住宅成交量及樓價形成一定抑制。另外,對於高度依賴財務槓桿的高負債房企而言,高利率環境將直接增加其債務利息開支,對盈利預期和資產負債表修復造成一定擠壓。
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